Długołęka, Łozina, Milicka

Opis nieruchomości

Nowoczesny Budynek Biurowo-Socjalny z Doskonałym Dojazdem do S8

Zapraszamy do wynajmu wyjątkowej nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Łozina, w gminie Długołęka. To doskonała propozycja dla firm poszukujących przestrzeni biurowej z dostępem do strategicznych dróg tranzytowych oraz nowoczesnych udogodnień.

Opis Nieruchomości

Nieruchomość położona na działce o powierzchni 4704 m², w kształcie zbliżonym do prostokąta. Na terenie znajduje się nowoczesny, dwukondygnacyjny budynek biurowo-socjalny o:

• Powierzchni użytkowej: 652,16 m²
• Powierzchni całkowitej: 802,5 m²
  Dodatkowo, na działce znajduje się budynek o powierzchni zabudowy 37 m², który doskonale sprawdzi się jako portiernia.

Nieruchomość została oddana do użytku w 2024 roku, co gwarantuje nowoczesne standardy wykonania oraz funkcjonalność.

Lokalizacja

Łozina znajduje się zaledwie:

• 10 km od północno-wschodnich granic Wrocławia
• 1,3 km od wjazdu na drogę ekspresową S8
• 10 km od Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW)

Bliskość kluczowych tras, takich jak S8 i WOW, czyni tę nieruchomość doskonałym miejscem dla działalności wymagającej łatwego dostępu do głównych szlaków komunikacyjnych.

Zalety Nieruchomości

• Ogrodzona działka z bramą wjazdową i utwardzoną nawierzchnią z kostki betonowej
• Miejsca parkingowe przed budynkiem
• Fotowoltaika zainstalowana na działce, co obniża koszty eksploatacji
• Nowoczesne instalacje:
  • Wodna (zimna, ciepła, cyrkulacyjna)
  • Oczyszczalnia ekologiczna
  • Centralne ogrzewanie na pelet
  • Wentylacja mechaniczna
  • Klimatyzacja
  • Oświetlenie, w tym awaryjne

Charakterystyka Budynku

• Budynek wykonany w technologii tradycyjnej murowanej z ociepleniem styropianowym.
• Nowoczesna elewacja wykończona tynkiem strukturalnym.
• Wysokość budynku: 6,99 m
• Wysokiej jakości stolarka okienna w kolorach białym i zielonym, z roletami wewnętrznymi.
• Ogrzewanie budynku za pomocą kotła na paliwo stałe (pelet).

Przeznaczenie Nieruchomości

Według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym jako U/P – tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych, co otwiera szerokie możliwości biznesowe.

Cena wynajmu:

19 000 zł netto + opłaty (woda, energia elektryczna, ogrzewanie)

Dlaczego Warto?

To doskonała okazja dla firm poszukujących reprezentacyjnego i funkcjonalnego miejsca do prowadzenia działalności. Świetna lokalizacja, nowoczesna infrastruktura oraz możliwość adaptacji na różne cele biznesowe czynią tę nieruchomość unikalną propozycją inwestycyjną.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej oferty!